Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба142 175 €2 293 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска631 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 293 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Надежда 4, град София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, тераса, спалня, баня с тоалетна и склад.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с предвидено луксозно завършване на общите части и 6-местен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е близо до Северния парк и метростанция 'Бели Дунав', което осигурява удобна градска среда и транспорт.
Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 631 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезарие
  • тераса
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района