Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса и близост до парк

СофияНадежда 4

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба115 000 €1 854 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, разположен на последен етаж от панелен блок. Жилището е с площ от 62 кв.м и има тераса по цялото протежение на апартамента.

Разпределението включва хол, спалня, отделна кухня, антре, килер и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е панелна от 1970 г., като покривът е ремонтиран наскоро. Общите части са обновени, с нова дограма и контролиран достъп. Вътрешното състояние на апартамента изисква основен ремонт.

Локацията е тиха и комуникативна, непосредствено до входа на Северен парк, което предлага възможност за отдих и разходки в близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в спокойна градска среда с лесен достъп до зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса по цялото протежение
близо до парк
ремонт на покрива

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.