Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса и близост до парк

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба109 999 €1 774 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 5 001 €
  1. 115 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 109 999 €▼ 5 001 € (4.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 1 692 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, разположен на последен етаж от панелен блок. Жилището е с площ от 62 кв.м и има тераса по цялото протежение на апартамента.

Разпределението включва хол, спалня, отделна кухня, антре, килер и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е панелна от 1970 г., като покривът е ремонтиран наскоро. Общите части са обновени, с нова дограма и контролиран достъп. Вътрешното състояние на апартамента изисква основен ремонт.

Локацията е тиха и комуникативна, непосредствено до входа на Северен парк, което предлага възможност за отдих и разходки в близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в спокойна градска среда с лесен достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 5 001 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса по цялото протежение
  • близо до парк
  • ремонт на покрива
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • килер
  • санитарен възел
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района