Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба160 000 €2 622 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 622 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 4, в новострояща се тухлена сграда. Разпределението включва спалня, всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон. Жилището е на трети етаж от шест, с югоизточно изложение. Сградата е с асансьор и използва висококачествени материали за дограма и външна изолация. Локацията е близо до метростанция 'Бели Дунав' и Северен парк, което осигурява удобен градски транспорт и зелени площи. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района