Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4, София, панелно строителство

СофияНадежда 4
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба197 900 €3 298 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 3 298 €/м² срещу 2 301 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в квартал Надежда 4 в град София. Разпределението включва хол, кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява стандартна функционалност за двама души или малко семейство. Жилището е в панелен блок, построен през 1970 г., намира се на 3-ти етаж от 4, с отопление на ТЕЦ и поддържани общи части. Локацията е в градска среда с достъп до градски транспорт и основни удобства. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на реалната квадратура и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отопление на ТЕЦ
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района