Продажба

2-стаен апартамент с панорамна гледка в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба138 450 €2 307 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 307 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в кв. Надежда 4, София. Имотът е на последния, 7-ми етаж в сграда от 2028 г. с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението включва две стаи с функционално разпределение, подходящо за живеене или инвестиция.
Сградата е ново строителство, изградена с тухлени материали и предлага съвременни удобства като асансьор и обновени общи части.
Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция и близост до Северен парк, което осигурява възможности за отдих и спорт. Районът е добре развит с магазини, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 614 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района