Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба125 000 €2 118 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 4 000 €
  1. 139 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 4 000 € (2.9%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 118 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Надежда 4. Намира се на четвърти етаж в четириетажна панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, кухня с тераса, спалня и хол, баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, а апартаментът е в добро състояние с подменена дограма и лакиран естествен паркет. Няма данни за допълнителни удобства.

Локацията е комуникативна, с близост до Северен парк, училище, детска градина и супермаркети, както и зелени междублокови пространства и нови детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до парк
  • добро състояние
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района