Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба134 481 €2 318 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (50 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (50 имота) — 2 279 €/м² срещу 2 308 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в Надежда 4, София, с очаквано завършване през 2027 г. Разположен е на първи етаж от общо 6.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса с площ 11.95 кв.м. Вътрешното пространство е функционално, с отделни помещения и удобна тераса.

Сградата е тухлена, с луксозно завършени общи части, 6-местен асансьор и отопление на ТЕЦ. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с блиндирана входна врата.

Локацията е близо до Северния парк и метростанция 'Бели Дунав', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с добра локация и функционално разпределение за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до парк и метро
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезарие
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района