Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с отделна кухня

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба117 000 €2 017 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 017 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Надежда 4, град София, разположен на трети етаж от четири в панелна сграда.
Разпределение: коридор, хол, спалня с дрешник, отделна кухня, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е панелна конструкция, санитарните помещения са ремонтирани, което намалява необходимостта от допълнителни инвестиции.
Районът е тих и предлага добра инфраструктура с училища, магазини и метростанция Бели Дунав в близост за лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с удобен градски транспорт и основни удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтирани санитарни помещения
  • близо до метро
  • тих район
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района