Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с гледка към Витоша

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба115 000 €2 211 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
52 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 10 000 €
  1. 125 000 €25 Август 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 10 000 € (8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 211 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, на 12-ти етаж от 15. Общата площ е 52 кв.м. и е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Разпределението е удобно с възможност за преустройство в съвременен двустаен апартамент, без усвояване на тераса. Има голяма баня и вградена ниша за гардероб в коридора.

Сградата е от 1980 г., строителство тип ЕПК, с поддържани общи части и два работещи асансьора. Имотът е празен и подготвен за ремонт.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Бели Дунав и с близост до супермаркет, детски градини, училища и аптеки.

Подходящ избор за хора, търсещи функционален имот в добре обслужен градски район с възможност за модерно обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 52 кв. м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района