ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен двустаен апартамент с големи тераси в Надежда 4

СофияНадежда 4

Публикувано: 3 Август 2025 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба173 199 €995 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

174 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда от 2023 г., разположен на последния четвърти етаж. Общата площ от 174 кв.м включва 54 кв.м застроена площ с функционално разпределение и 110 кв.м тераси, които предоставят възможност за отдих на открито с гледка към града. Жилището разполага с акт 16, което гарантира завършеност и готовност за ползване. Квартал Надежда 4 съчетава градски удобства с по-спокойна жилищна среда, включително близост до метро, магазини и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

големи тераси
ново строителство
близо до метро
функционално разпределение

Недостатъци

последен етаж
няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.