Продажба−37% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с голяма тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба170 000 €1 440 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2009

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.5% · 9 900 €

179 900 €4 Април 2026Първоначална цена
174 900 €▼ 5 000 € (2.8%) 7 Май 2026Намаление на цената
170 000 €▼ 4 900 € (2.8%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с обща площ от 118 кв.м., разположен в квартал Надежда 4, София. Сградата е тухлена, построена през 2009 г., намира се на последния, 5-ти етаж и разполага с асансьор.

Разпределението включва входно антре, хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса от 65 кв.м. с югоизточно изложение и френски прозорци, което осигурява добра естествена светлина и възможност за разнообразно използване на външното пространство.

Сградата е с контролирана достъпност и видео наблюдение, а апартаментът е в добро състояние с подове от гранитогрес и теракота в банята. Има климатик и ТЕЦ, което допринася за комфорта през цялата година.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Бели Дунав, трамвайна спирка пред сградата и множество удобства като магазини, училища, детски градини и спортни съоръжения в близост. Паркирането около сградата е свободно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с голяма тераса в добре устроен район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
добра инфраструктура
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.