Sale−37% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Nadejda 4

SofiyaNadejda 4
Published: 6 February 2026 Updated: 3 July 2026
Sale170,000 €1,440 €/m²
Expected rent531 € /mo
Area
118 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2009
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent531 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 223 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.5% · 9,900 €
  1. 179,900 €4 April 2026Първоначална цена
  2. 174,900 €▼ 5,000 € (2.8%) 7 May 2026Намаление на цената
  3. 170,000 €▼ 4,900 € (2.8%) 5 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с обща площ от 118 кв.м., разположен в квартал Надежда 4, София. Сградата е тухлена, построена през 2009 г., намира се на последния, 5-ти етаж и разполага с асансьор.

Разпределението включва входно антре, хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса от 65 кв.м. с югоизточно изложение и френски прозорци, което осигурява добра естествена светлина и възможност за разнообразно използване на външното пространство.

Сградата е с контролирана достъпност и видео наблюдение, а апартаментът е в добро състояние с подове от гранитогрес и теракота в банята. Има климатик и ТЕЦ, което допринася за комфорта през цялата година.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Бели Дунав, трамвайна спирка пред сградата и множество удобства като магазини, училища, детски градини и спортни съоръжения в близост. Паркирането около сградата е свободно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с голяма тераса в добре устроен район с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • добра инфраструктура
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 37% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 6% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby