Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба166 000 €1 908 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота) — 1 908 €/м² срещу 2 038 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Надежда 3, София. Имотът е с площ от 87 кв.м и се намира на 4-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва просторна дневна, трапезария с кухненски бокс, самостоятелна стая, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса към дневната и стаята.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2028 г., с качествени материали като немска PVC дограма с троен стъклопакет и луксозно изпълнени общи части. Налични са асансьор, подземни и надземни паркоместа.

Локацията е удобна с близост до метростанция Бели Дунав (300 м), бул. Ломско шосе и спирки на градски транспорт, както и училища и магазини в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • самостоятелна стая
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района