Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба160 000 €2 133 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.1% · 20 000 €
  1. 180 000 €16 Юни 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 20 000 € (11.1%) 27 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота) — 2 133 €/м² срещу 2 038 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Надежда 3, с очаквана година на завършване 2028. Жилището е с площ от 75 кв.м и разполага с функционално разпределение – входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и килер. Изложението на имота е юг и запад, което осигурява добра естествена светлина и топлина. Сградата разполага с асансьор и поддържани общи части. Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, метростанция, хипермаркет и спирки на градски транспорт, което допринася за удобство при ежедневните нужди и придвижване. Районът предлага добра инфраструктура и комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро и училище
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • втори етаж от пет

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района