Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с паркомясто и асансьор

СофияНадежда 3
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €2 014 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота)

Площ
67 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота) — 2 014 €/м² срещу 2 038 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м. се намира в квартал Надежда 3, София. Жилището включва една спалня, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и склад. Разпределението е функционално, с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Имотът е част от бутиков жилищен проект с луксозни общи части и възможност за довършване до ключ. Локацията е удобна, с близост до магазини, детски градини, училища и спирки на градски транспорт. Апартаментът е подходящ за градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района