Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Надежда 3

СофияНадежда 3
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба142 999 €2 199 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (28 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (28 имота) — 2 199 €/м² срещу 2 452 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент с площ 65 кв.м се намира на седми етаж в панелна сграда от 1980 г. в квартал Надежда 3, София. Разпределението е функционално, с изложение изток-запад, което осигурява добра естествена светлина през деня. Локацията е удобна, близо до метростанция, супермаркети и детска градина, което допринася за комфортен градски начин на живот. Сградата е добре поддържана, а имотът е подходящ както за собствено живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • добра локация
  • изложение изток-запад
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • 65 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района