Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с югозападно изложение

СофияНадежда 3
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба128 000 €2 000 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 038 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Надежда 3, в нов бутиков жилищен проект. Разполага с две стаи, включително спалня и хол с кухненски бокс, с обща площ от 64 кв.м. и чиста площ 51 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално с отделна баня и тоалетна. Жилището е на трети от четири етажа в тухлена сграда с асансьор. Строителството е ново от 2028 г., с луксозни общи части и качествени дограми. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, хипермаркети, детски градини и училища. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и възможност за паркиране. Това е практичен избор за семейство или двойка, търсещи ново жилище с удобства и лесен достъп до услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 кв.м.
  • хол с кухненски бокс 24 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района