Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 18 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба137 000 €2 140 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.7% · 1 000 €
  1. 138 000 €7 Септември 2026Първоначална цена
  2. 137 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота) — 2 140 €/м² срещу 2 102 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Надежда 3, град София. Имотът е разположен на последен осми етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва хол, спалня, кухня (в момента стая), баня, тоалетна, мокро помещение (в момента кухненски бокс) и тераса. Апартаментът е двустранен с изложение северозапад и югоизток.

Сградата е панелна конструкция с налични основни удобства като асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт и няколко хипермаркета. Около блока има гледки към Стара планина и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с добра транспортна свързаност и гледка към природни забележителности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 128 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района