Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с тераса и асансьор

СофияНадежда 3
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба179 550 €2 850 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 9 450 €
  1. 189 000 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 179 550 €▼ 9 450 € (5%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота) — 2 850 €/м² срещу 2 045 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 3, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2007 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, тераса, спалня със скосявания, баня с WC и голям коридор.

Жилището е с подови настилки теракот и стени латекс, нуждае се от освежаване, като сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до МС 'Бели Дунав', училища, детски заведения и супермаркет 'Била'.

Подходящо за градски живот с удобства и лесен достъп до инфраструктурата в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 797 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 450 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района