Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с балкони и панелно строителство

СофияНадежда 3
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба149 500 €2 491 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 5 500 €
  1. 155 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 149 500 €▼ 5 500 € (3.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота) — 2 491 €/м² срещу 2 045 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Надежда 3, София. Разпределението включва хол с излаз на балкон, спалня, кухня с остъклен балкон и баня с тоалетна. Апартаментът е на 8-ми етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г. и има източно и западно изложение. Сградата разполага с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Имотът е в състояние за ремонт, като има сменена дограма и външна изолация, отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до метростанция Бели Дунав, детски градини, училища и големи магазини. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 500 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • две тераси
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района