ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Надежда 3 с балкони и панелно строителство

СофияНадежда 3

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба155 000 €2 583 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Надежда 3, София. Разпределението включва хол с излаз на балкон, спалня, кухня с остъклен балкон и баня с тоалетна. Апартаментът е на 8-ми етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г. и има източно и западно изложение. Сградата разполага с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Имотът е в състояние за ремонт, като има сменена дограма и външна изолация, отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до метростанция Бели Дунав, детски градини, училища и големи магазини. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
контролиран достъп
близо до метро
две тераси

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.