Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с паркомясто и тераса

СофияНадежда 3
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба215 000 €3 583 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота) — 3 524 €/м² срещу 2 045 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 3, ул. Бели Дунав, ново строителство от 2025 г. на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва коридор, хол с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса. Към имота има и надземно паркомясто и мазе.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, предстои присъединяване към Топлофикация. Апартаментът е обзаведен с нови уреди и климатична техника.

Локацията е удобна, на 5 минути пеша от метростанция Бели Дунав, с близост до детска градина, пазар и магазини, в тиха и озеленена улица с ниско застрояване.

Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района