Продажба−44% под пазара

Двустайно жилище с градина в Надежда 3, София

СофияНадежда 3

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба135 000 €2 410 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Надежда 3, София. Имотът е на първи етаж от общо 4, с включена голяма градина към жилището.

Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с качествени материали и съвременни удобства като асансьор, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е удобна и комуникативна, близо до метростанция Хан Кубрат, спирки на градски транспорт, супермаркети и заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за ползване на собствен двор и лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

нова тухлена сграда
голяма градина
асансъор и интернет
добра локация

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.