Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 3 с южно изложение

СофияНадежда 3
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба119 900 €2 788 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 3 (72 имота)

Площ
43 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 3 (72 имота) — 2 788 €/м² срещу 2 106 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 3, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 г.

Разпределение: коридор, дневна с излаз на тераса, кухня и баня с тоалетна, непреходен и светъл с южно изложение.

Сградата е панелна конструкция, блокът е поддържан и има контрол на достъп. В имота са направени подобрения като нова полипропиленова водопроводна система и PVC дограма.

Локацията е комуникативна, близо до хипермаркети, спирки на градски транспорт, училище, детска градина и метростанция 'Бели Дунав' на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • южно изложение
  • нова водопроводна система
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • панелен блок
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района