Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба148 850 €2 039 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 039 €/м² срещу 2 298 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 2, с площ от 73 кв.м. и западно изложение.
Жилището е с непреходно разпределение, включващо две тераси, което осигурява допълнително пространство и естествена светлина.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, разположена на 4-ти от 5 етажа.
Локацията предлага бърз достъп до метрото и до центъра на града, като същевременно осигурява спокойствие и тишина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобна комуникация и комфортна среда за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • две тераси
  • западно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района