Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2, ново строителство

СофияНадежда 2
Публикувано: 13 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба158 000 €2 358 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (44 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (44 имота) — 2 323 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 2. Разполага с обща площ от 67 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строителство 2027 г.

Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за жилищно ползване с отделни стаи и възможност за оптимално обзавеждане. Липсват данни за допълнителни удобства.

Сградата е ново строителство с тухлени конструкции, което предполага съвременни материали и технологии. Очаква се въвеждане в експлоатация през септември 2027 г.

Локацията е в градска среда с достъп до градска инфраструктура и транспорт, характерна за квартал Надежда 2.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище в градска среда с функционално разпределение и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района