Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с остъклена тераса

СофияНадежда 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба176 300 €2 712 €/м²
Очакван наем739 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска782 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 712 €/м² срещу 2 459 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Надежда 2, разположен на последен етаж в панелна сграда с асансьор.

Разпределение: входно антре, хол с остъклена тераса, спалня, кухня-трапезария с приобщена тераса, килер, отделни баня и тоалетна; всички помещения са самостоятелни.

Сградата е панелна с външна изолация и поддържан вход с видеонаблюдение и чип достъп. Апартаментът е ремонтиран с нови ВиК щрангове, ПВЦ дограма и качествена хидроизолация на покрива.

Районът е озеленен, тих и предлага удобен достъп до метро, трамвайни линии и автобуси, както и до училища и магазини.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 782 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 61 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонт
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня-трапезария
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района