Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с функционално разпределение

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба177 000 €2 723 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 2 723 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Надежда 2, град София, разположен на трети етаж от пететажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре с вграден гардероб, просторна дневна, самостоятелна кухня, непреходна спалня и тераса с излаз от двете стаи.

Сградата е панелна от 1980 г., общите части са поддържани, има асансьор и паркомясто; апартаментът е реновиран с PVC дограма и модерна баня.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метростанция.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района