Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с качествен ремонт

СофияНадежда 2
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба157 000 €2 616 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 616 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Надежда 2, град София. Жилището е разположено на последния, 4-ти етаж в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня и баня, като апартаментът е основно ремонтиран с нови инсталации и изолация. Има и мазе с площ от 6 кв.м.

Сградата е добре поддържана с обновени общи части и нов покрив, а отоплението е осигурено чрез действащ ТЕЦ. Използвани са качествени материали като троен стъклопакет K?mmerling и хиперинверторни климатици Mitsubishi.

Локацията предлага удобства като близост до училища, детски градини, хранителни магазини и метростанция „Хан Кубрат“. В района има зелени площи и свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейства или млади хора, търсещи функционално жилище в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествен ремонт
  • нови инсталации
  • добра локация
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района