Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с асансьор, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба147 900 €2 550 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
58 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска656 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 550 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Надежда 2, град София, част от новострояща се сграда с въвеждане в експлоатация през 2027 г.
Разпределението включва обща площ от 58,33 кв.м и чиста площ 47,58 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 5, с удобен достъп чрез асансьор.
Сградата е изградена с качествени тухлени материали и трикамерна дограма Кьомерлинг, осигуряваща добра изолация и комфорт.
Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище и метростанция Надежда, което улеснява ежедневието и транспорта.
Имотът е подходящ за градски живот с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 656 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 89 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района