Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба178 000 €3 178 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.9% · 16 000 €
  1. 162 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 182 000 €▲ 20 000 € (12.3%) 9 Септември 2026Повишение на цената
  3. 178 000 €▼ 4 000 € (2.2%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 3 178 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Надежда 2, София. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 6 с южно изложение и площ 56 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон. Интериорът е завършен с ламинат и гранитогрес, стени с латекс, а банята е оборудвана с фаянс и гранитогрес.

Сградата е с висок клас материали и луксозни общи части, оборудвана с асансьор и предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна, на тиха улица, на около 300 м от метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 000 € (9.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района