Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с преустройство

СофияНадежда 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 000 €3 095 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 3 095 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с две спални в квартал Надежда 2, град София. Жилището е на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, две спални, трапезария с кухня, баня с тоалетна и прилежащо мазе. Пространствата са функционални, като има преустройство от гарсониера.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна топлоизолация и сменена PVC дограма. Имотът се нуждае от освежаване, но е с основни подобрения по фасадата и дограмата.

Локацията е удобна, близо до детска градина, магазин 'Фантастико', метростанция 'Надежда' на около 600 метра и автобусни спирки на пешеходно разстояние.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция за отдаване под наем в развит район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • външна топлоизолация
  • сменена PVC дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • трапезария с кухня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района