Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 1 с тераса и мазе

СофияНадежда 1
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба109 000 €2 319 €/м²
Очакван наем588 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (45 имота)

Площ
47 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (45 имота) — 2 319 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Надежда 1, град София. Жилището е с площ от 47 кв.м и се намира на 4-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. с общо 9 етажа.

Разпределението включва коридор, кухня, спалня, баня с тоалетна, тераса и мазе с площ 2,52 кв.м. Изложението е източно, което осигурява светлина в сутрешните часове.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централно на ТЕЦ. Имотът се предлага необзаведен.

Локацията е в близост до училища, детска градина, медицински център, аптека и автобусни спирки, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ за собствено ползване или инвестиция за отдаване под наем поради функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района