Продажба

Двустайно ателие в Надежда 1 с тераса на последен етаж

СофияНадежда 1
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба160 000 €2 666 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.6% · 15 000 €
  1. 175 000 €22 Март 2026Първоначална цена
  2. 174 500 €▼ 500 € (0.3%) 24 Март 2026Намаление на цената
  3. 168 300 €▼ 6 200 € (3.6%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 160 000 €▼ 8 300 € (4.9%) 28 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 1, на ул. Любородие.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда от 2010 г., построена от тухли, като се намира на последния трети етаж (мансарден), което може да повлияе на топлинния комфорт.

Локацията е градска, с удобен достъп до инфраструктурата на квартала и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра вътрешна организация и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 244 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района