Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба215 555 €2 155 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска956 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.4% · 3 000 €
  1. 220 000 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 30 Август 2026Намаление на цената
  3. 215 555 €▼ 3 445 € (1.6%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 217 000 €▲ 1 445 € (0.7%) 20 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 155 €/м² срещу 2 366 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, разположен на трети етаж от 12 в сграда ЕПК.

Разпределението включва голям хол, две спални, кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна, две тераси, мокро помещение и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е от 1990 г., с асансьор, контрол на достъпа и видео наблюдение, отоплението е на ТЕЦ, подовите настилки са теракот и паркет.

Локацията е на ул. Сава Филаретов, на 7 минути от метростанция Надежда, с добър градски транспорт и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 956 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • коридор
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района