Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 1, София

СофияНадежда 1

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба220 000 €2 200 €/м²

Очакван наем610 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 366 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, разположен на трети етаж от 12 в сграда ЕПК.

Разпределението включва голям хол, две спални, кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна, две тераси, мокро помещение и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е от 1990 г., с асансьор, контрол на достъпа и видео наблюдение, отоплението е на ТЕЦ, подовите настилки са теракот и паркет.

Локацията е на ул. Сава Филаретов, на 7 минути от метростанция Надежда, с добър градски транспорт и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.