Продажба

Двустаен апартамент в Мусагеница с южно изложение

СофияМусагеница
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба225 630 €3 008 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мусагеница (12 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 001 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мусагеница (12 имота) — 3 008 €/м² срещу 3 111 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Мусагеница, София. Площта е 75 кв.м., разположен на 2-ри етаж от 10.

Разпределението включва удобна дневна зона и спалня с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира сигурност и комфорт.

Локацията е близо до метростанция, автобусни спирки, училища и магазини, в тиха и озеленена среда.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с перспективна локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 001 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 73 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района