ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба160 000 €3 137 €/м²
Очакван наем712 € /мес
Площ
51 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.9% · 10 000 €
  1. 170 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 169 500 €▼ 500 € (0.3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 168 900 €▼ 600 € (0.4%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 160 000 €▼ 8 900 € (5.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 807 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Младост 4, София, в тухлена сграда от 1990 г. на последен, 4-ти етаж. Разпределението включва входно антре, дневна с тераса, отделна спалня, килер и баня с тоалетна. Имотът е с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е тухлена, с контрол на достъпа и включва избено помещение към апартамента. Районът е добре развит с лесен достъп до бизнес центрове, магазини и метростанция. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Общо взето, имотът предлага удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • килер
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района