Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Младост 1А, София

СофияМладост 1А
Публикувано: 31 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба168 000 €2 754 €/м²
Очакван наем622 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1А (25 имота)

Площ
61 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 7 000 €
  1. 175 000 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 168 000 €▼ 7 000 € (4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1А (25 имота) — 2 754 €/м² срещу 2 769 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Младост 1А, град София, разположен на 6-ти етаж от 8. Жилището е с площ от 61 кв.м. и панелно строителство от 1970 г.

Разпределението е преходно с функционални помещения и изцяло южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е панелна, като няма информация за състоянието на общите части и вътрешното обзавеждане, а удобствата не са посочени.

Локацията предлага бърз достъп до метро, градски транспорт, магазини и услуги, както и близост до детски градини и училища, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за адаптиране според нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 622 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • семеен район
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района