Продажба

Тристаен апартамент в Младост 1А с тераса и асансьор

СофияМладост 1А
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба299 702 €2 436 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1А (68 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 2.8% · 8 623 €
  1. 308 325 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 308 325 €▲ 0 € (0%) 2 Януари 2026Повишение на цената
  3. 308 325 €▲ 0 € (0%) 3 Януари 2026Повишение на цената
  4. 299 702 €▼ 8 623 € (2.8%) 7 Май 2026Намаление на цената
  5. 299 702 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  6. 299 702 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  7. 299 702 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1А (68 имота) — 2 436 €/м² срещу 2 843 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в Младост 1А, София, в новостроящ се комплекс. Жилището е на втори етаж от 16 и има обща площ от 123 кв.м.

Разпределението включва антре, две спални, две бани с тоалетна, просторна дневна с кухня и трапезария, както и тераса.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като се очаква да бъде завършена през 2027 г.

Комплексът е разположен близо до метростанция и живописен парк, което осигурява баланс между градски удобства и близост до природата.

Подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с удобства и зеленина в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 330 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 359 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 623 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района