Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба167 800 €2 750 €/м²
Очакван наем620 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота)

Площ
61 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска744 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота) — 2 750 €/м² срещу 3 069 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м., разположен на 6-ти етаж в панелен блок в Младост 1, София.
Жилището е с преходно разпределение и изцяло южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и топлина.
Сградата е панелна от 1970 г., без информация за допълнителни удобства или ремонти, което предполага нужда от обновяване според личните предпочитания.
Локацията е удобна, с бърз достъп до метро, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи в близост.
Подходящ имот за семейства, търсещи функционално жилище с добра транспортна свързаност и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 744 €, а очакваният наем за района — 620 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района