Продажба

Двустайен апартамент с качествена изолация в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба175 000 €3 125 €/м²
Очакван наем620 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота) — 3 125 €/м² срещу 3 069 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се жилищна сграда в квартал Младост 1, гр. София. Сградата се изгражда с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли Porotherm, осигуряващи добра топлоизолация. Фасадата е с 10 см EPS изолация и висококачествени материали като BAUMIT и HPL ламинат, което допринася за енергийната ефективност. Апартаментът се намира на втори етаж от шест, с PVC петкамерна дограма VEKA с троен стъклопакет и аргон, гарантираща шумо- и топлоизолация. Отоплението е централно (ТЕЦ) с алуминиеви радиатори. Общите части са изпълнени с гранит и мрамор, а асансьорът е с иноксови врати на фирма ORONA. Степента на завършеност включва машинна гипсова мазилка, циментова замазка и луксозна входна врата с италианска брава SECUREMME. Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти. Срокът за завършване е около 30 месеца от започване на строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 620 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествена топлоизолация
  • централно отопление
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района