Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба221 600 €2 805 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
79 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска983 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 2 805 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на партерен етаж в нова сграда в квартал Манастирски ливади. Общата площ е 79 кв.м, включително веранда от 13,2 кв.м. с изложение юг/запад.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски кът и трапезария, спалня с дрешник и баня с тоалетна. Пространствата са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор и качествени материали като алуминиева дограма и шумоизолация между апартаментите. Отоплението е на ток с възможност за климатици.

Локацията е в бързо развиващ се район с ниско застрояване, близо до линеен парк, магазини и удобни транспортни връзки към центъра на София. Около комплекса има зелени площи и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо комфорт и добра инфраструктура в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 983 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/запад изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски кът
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района