Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с южна дневна

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба198 800 €2 650 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 6 800 €
  1. 192 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 198 800 €▲ 6 800 € (3.5%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 650 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Манастирски ливади, София, разположен на трети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня с излаз към балкон, баня с тоалетна и склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване в началото на 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, магазини, детски градини и Южен парк, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между комфорт и удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 882 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 800 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района