Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с югоизточно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба206 000 €2 861 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 10 000 €
  1. 216 500 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 206 500 €▼ 10 000 € (4.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 861 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с дневна, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение за двама души или малко семейство. Жилището е в сграда от 2020 година, построена с тухлени материали, с газово отопление и троен стъклопакет на дограмата. Намира се на последния, 6-ти етаж, с югоизточно изложение и гледка, близо до търговски обекти като Лидл и бул. Каблешков. Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района