Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с качествено строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба239 000 €3 366 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.3% · 28 070 €
  1. 210 930 €6 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 239 000 €▲ 28 070 € (13.3%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 366 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Луи Айер. Намира се на 5-ти от общо 6 етажа в новострояща се сграда от тухла, планирана за завършване през 2026 г.

Разпределението е двустенно, което осигурява добра звукоизолация и комфорт. Общата площ е 71 кв.м., подходяща за малко семейство или двойка.

Сградата ще бъде изградена с керамична вентилируема фасада, 12 см изолация и алуминиева дограма Termo Pro WP85 с прекъснат термо мост, което гарантира енергийна ефективност и по-ниски разходи за отопление.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. В близост има училища, магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава съвременни строителни стандарти и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 070 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • енергоспестяваща дограма
  • двустенно строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района