Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба176 877 €2 679 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 679 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади Изток, част от жилищен комплекс Vista River Park.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса. Общата площ е 66 кв.м, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като комплексът предлага контролиран достъп и две подземни нива с паркоместа.

Локацията е близо до бъдещия Речен парк и основни пътни артерии като бул. Тодор Каблешков и бул. България, с лесен достъп до търговски центрове и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • гараж / паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс: 20 кв.м
  • спалня: 14,25 кв.м
  • баня с тоалетна: 3,77 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района