Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с качествено строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба154 600 €2 973 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 154 600 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 156 000 €▲ 1 400 € (0.9%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 154 600 €▼ 1 400 € (0.9%) 27 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 973 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Луи Айер. Имотът е с площ от 52 кв.м. и се намира на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението е функционално, подходящо за жилищно ползване или инвестиция. Вътрешното пространство позволява оптимално използване на площта.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, керамична вентилируема фасада и 12 см изолация. Дограмата е алуминиева Termo Pro WP85 с прекъснат термо мост за по-добра топлоизолация.

Локацията е в спокоен и добре развит район на Манастирски ливади - изток, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът предлага баланс между комфорт, качество на строителството и удобна локация за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 686 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • нова сграда
  • алуминиева дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района