Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с модерно строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба199 500 €4 433 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (379 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (379 имота) — 4 433 €/м² срещу 2 983 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Манастирски ливади, град София, разположен в сграда от 2023 г. с модерна архитектура.
Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, самостоятелна спалня, баня и антре, осигуряващи функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, с асансьор и индивидуална водна отоплителна система с газово котле, а климатикът допринася за комфорт през лятото.
Локацията е в един от предпочитаните южни райони на София, с добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, предлагайки удобства и съвременни решения за комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 885 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • индивидуално отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района