Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба320 000 €3 076 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
104 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 682 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 076 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади. Разполага с площ от 104 кв.м и се намира на последен етаж (7/7) в тухлена сграда от 2007 г.

Разпределението включва просторен хол с две тераси с изложения изток и запад, спалня, баня с вана и душ кабина, антре и складово помещение. Възможно е преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е масивна, с контролирани достъп и асансьор, отоплението е на ток. Осигурено е паркиране във вътрешен двор с бариера и има детска площадка.

Кварталът е тих и добре развит, с изградена инфраструктура и удобен транспорт до центъра на града.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за семеен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • възможност за преустройство
  • паркинг във вътрешен двор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района