Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент със собствен двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба198 138 €2 177 €/м²
Очакван наем717 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем717 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 3 296 €
  1. 194 842 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 198 138 €▲ 3 296 € (1.7%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в затворен комплекс от комфортен клас в района на Малинова долина, София. Жилището е с площ от 66.7 кв.м. разгърната площ и разполага със собствен двор от 24.25 кв.м. Комплексът е проектиран с акцент върху зелени площи, детски и спортни площадки, както и обществени зони, което създава удобна и спокойна среда за живеене. Апартаментът е с западно изложение и се намира на първи етаж от четириетажна сграда, построена през 2022 г. с тухлено строителство. Локацията предлага добра комуникация с центъра на града, Околовръстен път и други ключови точки, като в близост има и бъдеща метростанция. Комплексът разполага с охраняем двор без автомобили, парк и видеонаблюдение, а използваните технологии осигуряват енергийна ефективност и комфортна температура през цялата година.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • енергийна ефективност
  • добра локация
Недостатъци
  • първи етаж
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 192 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • двор 24.25 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С преход

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района