Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и охрана

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба260 000 €3 466 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 466 €/м² срещу 2 441 €/м².

Имотът е подходящ за живеене в затворен комплекс с удобства и лесен достъп до инфраструктурата на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 5.50 м²
  • дневна 21 м²
  • спалня 14.55 м²
  • баня 4.28 м²
  • килер 3.36 м²
  • балкон 4.38 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района